Sunday, August 23, 2009

租房子 - 房東的選擇

美國租房子跟台灣有個很不一樣的地方, 就是房客要遞交「申請表」並且附上相關資料給房東拿去查核, 或是由第三機構去進行所謂的信用查核. 主要是避免房租付不出來或是其他的糾紛 (例如房客有前科) 發生. 除了房東選房客以外, 房客也是要慎選房東的. 一個負責但是又不過度干涉的房東是上選.

這幾天找房子的過程, 篩選出幾個很喜歡的物件, 然後就是進行我所謂的「與房東訪談」的程序. 我篩出了三個非常中意的物件, 仔細的跟房東聊天, 每個房東至少都聊一個半到兩個小時以上. 天南地北的聊, 聊他還有他的家庭過去的生活, 現在的狀況, 他的嗜好休閒活動生活習慣. 最長的一個聊了四個小時, 老到走路會搖晃的房東太太, 幾乎聽不見的房東先生, 非常開心的從小時後的生活一路聊到他們的曾曾孫 (好可怕的年紀.)

如果是物管公司管理的房子, 那就沒什麼好談了, 反正物管公司在承租期間是絕對不會打擾房客的. 除了維修以外, 互動是幾乎等於零.

通常, 適當的引導跟回應, 可以讓房東講出許多直接問問不出來的東西. 比如說對小孩子的教育方式 (不是嘴上講的而是真的方法), 還有政治的傾向, 對房客的看法 (以前的房客) 跟期望 (未來的房客)... 等等.

另外是房東在將要出租的房子內的肢體動作, 也是很重要的參考指標, 可以預測未來能不能跟房東輕鬆的相處. 比如說, 有一個條件非常棒的房子, 但是房東太太隱隱約約表現出來的機車個性, 讓我決定放棄這個房子... 老實說, 有點可惜就是了.

當然, 要能夠談出適當的結果, 自己本身不能是剛毅木訥那種個性, 就算是, 也要暫時假裝一下變成很健談, 要不然這齣戲唱不下去哩~

1 comment:

DANICA said...

我沒有在台灣租過房子
我第一次租房子是在日本,...
日本也是要簽和約 交這個交納個
我只能説 台灣真的太棒了!!!!
我會連過來是因為
明年要去美國了 所以開始搜尋各種生活方面需要用到的東西 剛好連到你這邊

謝謝你的分享^^